7月，住建部提出将立法推行“租购同权”；紧随其后，广州市政府出台了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》；10月，广州首宗全自持宅地成功出让；同月，广州市房屋租赁信息服务平台上线、国内首单央企租赁住房REITs审议通过。

　　在政府大力推行“租购同权”、“租售并举”的前提下，租赁市场似乎是房地产行业的下一个着力点。而广州作为首批发展租赁市场的试点城市之一，已更早地迎来众多开发商的试水，例如龙湖。

　　10月27日，龙湖“冠寓”天河诺亚方舟店发布，这是继番禺钟村店之后，龙湖在广州的第二家租赁产品旗舰店。

　　【第二店落子天河，主打29-35平方米轻奢公寓】

　　“冠寓”是龙湖旗下的长租公寓品牌，分为“松果”、“豆豆”、“核桃”三个产品系，主打20-35岁年轻白领人群。

　　9月，“冠寓”于广州的首个门店——番禺钟村店正式开业，推出22-57平方米的租赁户型产品，一期出租率已达到75%。10月27日，“冠寓”在广州的第二家旗舰店——天河诺亚方舟店又正式发布，聚焦天河年轻租客群体。

　　“冠寓”的天河旗舰店位于广州天河区元岗板块，诺亚方舟产业园内，与地铁3号线天河客运站距离约1.3公里，将设置接驳电瓶车，从“冠寓”接驳至地铁口约6分钟，可5站直达体育西路、6站直达珠江新城。而外部配套方面，除了元岗板块成熟的生活配套，也就近广州大道北板块的几个商圈。

　　除去地段配套，“冠寓”在配套方面有为年轻客群量身订造的休闲、娱乐等生活设施，十分能“自给自足”，天河旗舰店也不例外，配套了温馨的书吧，设备齐全的健身房、台球室，还有可以欢乐聚会的娱乐影音厅等。

　　设计方面，天河旗舰店依旧走年轻、“高颜值”路线，由行内网红青年才俊设计师Ben Lai主笔，外立面运用了《圣经》诺亚方舟“船”的概念，以“跃跳波浪”为造型，透过不同的色彩切割组合，提升整个外立面的动感；而公共区域整体设计更偏向简约，以明亮白色为主色调，打造一个宁静和谐的生活空间。

　　产品方面，“冠寓”天河旗舰店带来的是“松果”系列产品，打造聚焦“社交+商业”的青年社区。主力户型为29-35平米，搭配床、沙发、茶几、衣柜、热水器、空调、洗衣机、油烟机等家私家电，实现拎包入住。据介绍，该旗舰店总共有330余套公寓，其中也包括loft产品，租金水平相较周边同类的品牌公寓具备一定的竞争力。

　　相关负责人透露，目前旗舰店签约6-12个月即可享受85折优惠。

　　【业务增长迅速，龙湖欲在年底实现1.5万间覆盖】

　　在租赁市场成为新热的背景下，龙湖已将“冠寓”推向集团第四大航道业务的地位。9月的深圳发布会上，龙湖表示，计划至2017年底，在北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、南京、苏州、厦门、武汉、天津、合肥、济南、长沙等16个一线及领先二线城市，实现1.5万间公寓产品的覆盖；至2020年实现租金年收入20亿元。

　　今年，龙湖“冠寓”在成都的时代店、金楠店，开业两个月实现了95%以上的出租率；重庆源著店开业两个月实现满租，新壹城店8月30日开业，一开业就实现满租。对此，龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示，龙湖具备有品牌、运营、布局和团队优势，既有低成本融资能力，也有客研及城市人群特性大数据，在这个基础之上再做冠寓，能有很快的突破。

　　在年初接受搜狐焦点采访时，广州龙湖总经理毛文斌就表示，长租公寓是龙湖一直看重的业务板块，在进入广州前，已经有一定的市场探索和积累，而广州，是长租公寓的重点布局的城市之一，已经签约了六个项目，2000个房源。对于广州的长租公寓市场，毛文斌表示，根据客观数据保守估计，广州的租赁市场容量基本在500亿左右，仍大有可为，“冠寓”对广州市场充满了信心。

　　从9月第一家“冠寓”开门迎客，到10月第二家旗舰店落地，“冠寓”在广州市场的部署，脚步稳快，掌握先机，成为广州租赁市场一个比较有竞争力的品牌。而与其它开发商的长租公寓有所区分，龙湖要做出自己的品牌“蛋糕”。

　　韩石表示，“冠寓”的项目获取原则是从轻入手、轻重结合、后期会逐渐加大重资产比例，这也是“冠寓”背靠龙湖集团而衍生出的特有的模式。“针对轻资产模式，会选择10 年以上租期的物业，以租赁经营、股权合作、委托管理等等模式进行合作；针对重资产方面，首先是龙湖地产自持部分物业，和各城市推出的纯租赁用地，完善居住+租住。还会优选结合龙湖商业的项目作为冠寓天然的商业，服务配套。”此外，他表示，龙湖也在持续积极关注REITs、ABS等金融模式。而对于长租公寓的发展方向，龙湖提出了CityHub概念——集长租公寓、联合办公以及配套商业于一身的小综合体形态。

　　据迈点研究院9月集中式长租公寓品牌发展报告显示，龙湖冠寓品牌指数为294.62，快速跃升至行业排名第二，而在媒体指数方面，则以286.33位居第一，正以长租公寓“独角兽”的态势迅速成长。