2017年前三个季度落下帷幕，“租售同权”当之无愧地成为全国房地产买卖与租赁市场最为火爆的话题。


　　作为“新一线”城市，杭州在G20之后以全新的城市形象走向世界，也逐渐成为城市年轻人理想中的第二故乡。电商产业、互联网产业、各色特色小镇蓬勃发展的同时也刺激了杭州众多区域的租房需求，作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点的城市之一，未来的杭州住房租赁市场，万众期待！

　　2017年前三季度杭州租房市场的租金情况如何？前三季度哪些区域板块的房源比较抢手？租房需求与租住群体的性别、年龄关系如何……爱上租抽取了2016-2017年前三季度杭州8个区（数据暂时不含富阳、临安区）的40000多个租客数据样本，以独家的视角解读杭州租房市场前三季度的风云变幻。

　　2016-2017年（杭州）合租/整租租金走势

　　根据爱上租选取的样本数据显示，2017年前三季度合租公寓平均租金为1669元/月，整租公寓的平均租金为3725元/月。而2016年的合租公寓月均租金为1615元/月，整租公寓为3522元/月。从2017年目前显现的数据上来看，合租房的间均月租金较去年全年的平均水平上浮了约50元/月，而整租房则明显上涨了约200元/月。

　　两年同期数据对比来看，2017年3季度合租公寓租金较去年同期呈现明显涨幅，12月-1月（年关）成为一年中合租租金最低的时间段。

　　而在整租市场，从2017年2季度开始月均租金呈现逐月稳健增长，与2016年波动的租金价格形成鲜明对比。

　　租金情况是租赁市场供需关系的直接表象之一。从爱上租样本在各个季度合租房以及整租房的租房需求热度来看，2季度是每年租赁市场的黄金季度，毕业季也成为一年一度租房产业的重头戏。

　　进入2季度以来，市场上对于合租公寓的需求旺盛度远高于整租公寓；而进入3季度，合租公寓及整租公寓的需求度会稍有回落，但并不影响公寓租金的坚挺上涨趋势。

　　2017年1-3季度杭州8区公寓出租情况

　　纵观杭州8个区（不含富阳、临安，下同）在前三季度平均合租租金情况，合租房月均租金以上城区最高，下城区其次，西湖、上城、下城、滨江的平均租金高于杭州平均水平；

　　在整租房市场月均租金最高的区域依然是上城区，在今年前三季度以3891元/月的月均租金领跑杭州各区整租房。无论是合租公寓还是合租公寓，杭州各区在今年1-3季度的租金价格上呈现逐季稳步增长。

　　综合合租房与整租房市场的区域热度前三分别是下城区、江干区和西湖区。从爱上租样本数据来看，杭州各个城区的租住行为各有特点：

　　以下城区为例，样本出租房源当中整租房占比超过8成，上城区虽然整体租房热度不高，但整租与合租的比例与下城区相似；而在滨江区这样的新区，合租房数据则明显高于整租房。

　　在江干区、拱墅区，近两年也因为城东新城、北软万达等板块的兴起，合租房需求也逐步旺盛起来。而在整体租房需求不大的萧山区、余杭区，近两年间随着钱江世纪城、未来科技城等新兴板块的异军突起，目前单个板块的租房需求热度已经不低于某些成熟区域。可以预见的是，城市边缘的新兴板块在未来将带来的新的租房需求增长点不容小觑！

　　样本数据显示，在合租群体中38.87%选择租金段为1500元以下，45.81%的合租青年选择了价位在1500-2000元之间价位的合租公寓，而租住2000元以上合租房的群体只占到合租样本的15.32%。

　　在整租房样本范围内，各个价格段房源的租赁情况基本平均，占比最高的租金段集中在4000元/月以上，占比超过3成。

　　性别&年龄租房面面观

　　经爱上租数据研究院观察发现，性别、年龄等维度对于租房需求还是有一些微妙的关联。


　　在合租的样本群体中，近9成的男性合租租客选择的合租公寓月租金低于2000元，占比略高于女性合租群体。从对租金段的选择来看，女性租客相比男性更加在意居住品质。

　　除了性别之外，不同年龄段的租客们表现出来的租房观也截然不同：

　　85前的租房群体中，合租与整租的租房需求比例约为1：3，85后的租房群体内合租与整租人群基本为1：1持平，90后、95后群体中合租需求远大于整租需求。

　　随着进入社会后工作阅历的丰富，租客群体对生活品质的要求也越来越高，在租房行为上的直观表现为:年龄层越高的群体会越倾向于选择更高品质的居住产品，部分租客会因为婚姻状态的变化而由合租转变为整租。

　　合租公寓间套均面积两年呈现小幅提升

　　据爱上租样本数据显示，2016年合租房间套均面积为13.2㎡，2017年前三季度间套均面积为13.37㎡，有小幅增长。

　　3季度合租群体中，女性租客平均套间面积为13.70平方米，男性租客的套间均面积为13.17平方米。就租住面积而言，女性对于合租公寓面积需求略高于男性租客。

　　两年间杭州各城区合租公寓间套均面积也发生了不小的变化，具体表现为：2016年萧山区钱江世纪城的居住需求还未完全释放，“大户型”成为萧山合租房的年度标签；而在2017年，随着奥体博览城的开放运营，周边房地产市场如火如荼，租赁市场的需求热度也与日俱增，合租公寓的间套均面积遭遇“滑铁卢”。

　　除萧山区之外，其他区域板块的合租房间均面积呈现小幅增长或回落，但整体来看，2017年前三季度的平均合租房面积质量较2016年有所提升。

　　东方证券近日在对房地产租赁市场的一份报告中预测，至2030年我国租房数量将达2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。目前，公寓市场占整个中国租赁市场的比例不足2%，未来有巨大的成长空间。公寓市场正处于跑马圈地状态，未来的市场对长租公寓的规模、运营管理模式以及现金流都提出了不小的要求。

　　刚刚完成B轮融资的爱上租在短短两年时间跃居行业规模全国第二。在未来，爱上租将继续以更高品质的居住产品、更贴心的托管服务为城市服务，让年轻租客的生活更加简单有趣，让城市业主成为享受生活的省心房东。

　　数据来源：爱上租数据研究院

　　注：数据来源于2016年-2017年爱上租租客样本，仅供参考。