福州滨海房地产有限公司 吴福兴

　　摘要：我国房地产产业要实现站稳现有市场、谋求更大发展目标，必须从文化建设上做文章，形成体系完备、内容完善的房地产行业特色的文化精髓，对外树立服务品牌，增强竞争力，拓宽市场发展空间，对内树立以人为本的管理思想，营造凝聚力强的文化氛围系统，最大限度的激发地产产业的文化基因和文化潜力，提高房地产产业的文化底蕴，为实现真正的文化地产做好铺垫，从而促进和保障新形势下房地产产业的可持续发展，开创房地产发展的辉煌新格局。

　　关键词:文化地产、文化元素、文化互动、核心竞争力、文化沉淀

　　文化地产是一个复合地产概念，它是以文化产业为内容，房地产为载体的地产形态。文化地产能够在社会效益和经济效益上取得双赢，这既能推动城市发展，同时也必然是未来中国经济的最大热点。地产文化是一个被人们经常提及但又实际诠释不足的理念。是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

　　现如今，文化地产已经越来越得到开发商和消费者的认同，成为一种地产发展的必然趋势，就如当年的商业在不断的进化过程中，拥有了自己的“商业文化”一样，随着地产的进一步成熟，开发商越来越多地将生活的理念注入到地产，地产也就拥有了自己的文化。房地产文化源远流长，既源自博大精深的东西方传统文化，也来自生机勃勃的现代新兴文化；既源自统治社会基调的主流文化，更来自富于民族风情、地域特色和群体特征的亚文化。

　　房地产的开发已经从产品本位时代、住宅生态环境时代发展到了追求建筑文化内涵上，因此，开发商建设的不仅是房子，更重要的是文化建设，满足消费者所追求的某种文化需求。对产品需求已不只是停留在一般功能和结实耐用上，更讲求消费的档次和品位，要求产品能给人以美感和遐想，要有浓烈的“文化味”，体现更广泛人文关怀的新时代，赋予住宅更多的文化价值和人文关怀。文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是文化产业与房地产业相结合起来的产业模式。

　　文化代表一个国家、一个民族的思想意识，成为一种主流意识，对世界有巨大影响。文化是一种产品附加值极高的元素，如果能够在品质优秀的地产项目中注入独特的文化意境，进一步提高房地产项目的质量和生活品位，进而营造舒适、健康、和谐、智能的居住环境，那么所开发的项目也是最具保值增值潜力的。文化即是经典，当人居的真正内涵已逐渐被房地产开发商所关注时，地产携手文化，就能缔造出多元化相结合的文化地产：艺术之美与建筑文化、城市文明与山水文化、人文环境与教育文化……

　　“文化地产” 牵涉的范畴比较广，知识层面、经济层面、当然还有文化层面等等，它涵盖了建筑文化、营销文化、生活文化甚至一个时代的文化。随着市场竞争的加剧，房地产业的竞争必然从单一的楼盘硬件上的竞争走向楼盘文化、品牌文化的较量。文化与地产“互动”的结合而产生的地产文化，从本质上说将是最具有强大引导力和推动力的生产力。没有地产，地产文化将无所依存、无所附和；反之，没有文化，地产本身也将没有灵魂，也就不可能有精彩和真正的发展。

　　文化地产的发展跟我们原来主要以住宅地产为主的，现在大家更多的提到以商业地产为主的概念不同，它的房产建造、设计、利用及改造围绕文化产业与文化事业发展服务，为文化单位、文化创造人员，演出、展示、组织、交流等等活动提供活动场所，这是最基础的一个概念。文化生活的倡导，使业主不仅仅购买到楼盘本身，而且也选择了一种生活方式，而这也造就了不同项目的差异性，成为竞争中突现自己、争取眼球的重要因素。

　　房地产文化是一种科学与艺术、经验与技术相结合的高度综合性的文化。随着人民生活的逐渐改善，人们逐渐热衷于对精神文化的追求，对居住环境，建筑格调、人文气息的要求也在逐渐提升，人与人之间的交流会越来越多，不同的人，不同的收入、不同的文化爱好会分化不同的群体。地产文化内涵丰富，不单单是建筑本身的外观形象和建筑风格，也包括社区空间的人居生活、社会交往等活动中所蕴含的文化品位、生活方式等人居文化，进而形成一种地域文化。

　　地产渴望文化，文化滋养着地产。 地产文化是地产与文化的和谐统一。文化地产，正是这样一种以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，它正以独有的魅力走进寻常百姓的视界中。远观整个房地产大环境，已经有越来越多的开发商开始关注文化，并以多方渠道展开文化宣传的阵势，档次、品味、带有浓烈文化主题的城市宜居住宅，对文化地产的追求形成一种狂热。

　　房地产发展的未来在文化地产，目前文化产业的不成熟，既是挑战，也是机遇文化地产倡导的是有灵魂的建筑，有灵魂的建筑是伟大的、有生命力的。文化地产是通过对地脉的挖掘、文脉的研究、人脉的剖析，将居住者的行为方式、经济活动与居住理念充分结合，从而去创造出属于特定地段的特定的建筑，以及特定的建筑所适合的特定人群。房地产作为人类生存和生活的基本载体，必然不断地吸收和表现最新的文化形态，才能透过沉重的建筑外壳表现出鲜活的生命力。从而促进生活质量，达到真正的安居乐居状态，因此，文化地产是房地产发展的必然趋势。

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