10月17日中午，成都市政府发文称：“至2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。成品住宅是指在房屋竣工验收前，所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。”这意味着，成都市商品房将全面进入“精装房时代”，一时之间，引发了广大房地产和 家居 业人士的广泛热议。

　　其实，近两年有不少省市都陆续推出了鼓励、推广全装房、成品房的政策。如果买到的房子已经是装修好的，后续就基本上没有了买建材、装修施工的需求了(家具产品消费尚不受影响)。那么，目前主要面对零售的建材、 家装 企业的销售肯定会遇到很大影响，面对越来越近的精装房时代，这些企业该何去何从呢?

　　市场趋势

　　各地已逐渐进入精装房时代

　　据西安市住宅装饰委员会秘书长王建峰介绍，从2016年5月起，全国多个省市都已陆续推出全装修政策，目前正在落地实施过程中，各地已逐渐步入了新房精装修时代。

　　2016年5月，浙江省正式试行全装修，到2020年底新建住宅基本实现全装修。

　　2016年6月，山东省宣称2017年新建高层住宅实行全装修，2018年淘汰毛坯房。

　　2016年7月，河南省官方规划，到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

　　2016年11月，上海市政府发布相关意见，要求自2017年1月1日起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其他地区达到50%。

　　2016年11月24日，陕西省十二届人大常委会第30次会议表决通过了《陕西省民用建筑节能条例》，并于2017年3月1日起施行。“条例”鼓励新建住宅施工装修一体化或菜单式装修。

　　据了解，在广州等一线发达城市，精装修成品房已占到市场80%以上，不少大中城市也在不断提高成品房的比例。精装房是一个社会化的产物，它的本质是改变了交房的标准，在住宅产业化发展的大潮中，其先进性毋庸置疑。从政府的角度来说，推行精装房是国家倡导绿色建筑发展趋势。一方面，精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化。另一方面，精装房还可以省去购房者装修的诸多繁琐环节。

　　精装时代

　　将成装饰公司发展关键转折点

　　全国工商联家具装饰业商会副秘书长谢鑫认为：“这对 家装 行业来说不应该算是突发消息，北、上、广、深等一线城市已出台类似政策，对于 家装 行业而言，这一天早晚会到来。这也意味着以新房装修为主要业务对象的 家装 公司会在短时间内失去市场。因为到目前为止，还没有 家装 企业能够适应成品住宅的发展需要，其成本管控、设计能力、施工组织与管理、供应链建设等条件还不能支撑。”

　　“现有的传统 家装 公司和所谓的新兴整装公司(包括互联网 家装 公司)，都无法适应成品住宅市场的需要。他们要么转向服务于旧房装修，要么继续为极少的新房市场(周边县市)服务，要么尝试被具备能力的大型装饰装修企业合并，要么退出市场!真正能够成为成品住宅时代主角的，一是加速下探和适应的工装公司，二是极少数在成本管控、设计能力、施工组织与管理、供应链建设上取得实质性突破的大型 家装 公司。”

　　北京今朝装饰集团西安总经理吕绪维认为，这一趋势对 家装 行业来说是好事， 家装 市场将更加规范，同时运营方式、服务方式也将发生大的革新。 家装 行业或将面临优胜劣汰重新洗牌，精装时代能否借机上位将会成为装饰公司发展的关键转折点。 家装 公司将更多面临的是转型：一是与房地产公司合作，通过行业内竞标为房屋做配套装修，顺应精装潮流。二是除了针对刚需商品房做精装外，也可为高档住宅、别墅区做定制精装。三是及时捕捉用户需求，发展二手房装修市场。四是完善产品供应链，在将来的精装时代，用高品质的硬装和软装为用户带来“超预期”体验。

　　建材企业

　　由销售商转变为工程服务商

　　广东东鹏控股公司陕西子公司总经理宋华民认为，虽然成品房的全面实现需要时间，但成品房是一个趋势。一、政策的调整会倒逼有实力的 家居 建材企业去整合全产业链，做整体 家居 。二、随着成品房的加快推进， 家居 建材市场将面临洗牌，品牌集中化将会加速，只有实力品牌才能对接上游房地产，低产能的品牌生存空间进一步缩小或退出市场。三、建材零售市场将更加规范，将会像网购平台一样出现信誉评价机制，买方市场更加具有话语权。

　　圣象 家居 集团陕西总经理罗浩浦认为：“经销商们将由以前的销售商转变为工程服务商，其营销重心将向精装房市场、工装市场转移，形成与房地产商、整装公司、设计院等工程商的共生模式。但工程项目特点是账期长、利润低、占压资金大，同时地产商也注重合作品牌，只有集团化的大品牌才有实力，所以建材品牌只有做大做强这一条路才能生存。”

　　谢鑫认为，对于 家居 建材而言，除属于成品住宅所含项目之外的材料，其他像家具、软装、陈设等品类所受冲击不大，而且可能带来更多的市场机遇。凡属成品住宅所含材料之内的建材产品，其销售网络、销售渠道、销售方式、成本机构、成本控制、产品施工、售后服务等都将出现巨大且无可选择的变化，又一次所谓的洗牌在所难免。 来源：华商报 李振勇