房地产市场迎来了政策调控的最萧条时刻。国庆黄金周房地产成交量跌至近8年来的最低谷。众所周知，家电市场很大一部分需求来自房地产成交量的拉动。因为与房产销售息息相关，房地产市场的景气度一直备受家电行业相关厂商的关注。如今随着各地楼市调控效果的逐渐显现和释放，整体房地产市场下滑，对家电市场来说又意味着什么呢？

　　国庆期间，原本属于中国房地产市场的销售旺季，但是今年却随着国家对楼市调控效果的发酵、发力，整体呈现下滑趋势，不但一线城市楼市成交不断回落，很多热点二线城市同样出现成交下滑。可以说，大中城市如今已经是一片的萧条和低迷。

　　来自中原地产研究中心的统计数据显示：国庆黄金周期间，30个热点城市签约大幅度下调。其中，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了65%。上海前7天网签新建住宅178套，比2016年同期跌幅达到了78%。深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%。

　　政策收紧，调房贷款利率，严控消费贷违规购房等，都导致今年“金九银十”成交房地产成交量的下滑。除了北上广深等一线城市，像南京、福州等二线城市的销售量下调比例也高达30%以上。当然，国庆期间楼市降温只是今年楼市不断冷静的一个缩影。一年多来，以北京为首的全国热点城市也发布了多轮调控政策，房地产市场开始回归冷静。

　　可以看到，房地产成交量大跌，以及市场热度的降低，对厨电、空调等受地产拉动比例大的产业，短期内必然会出现需求收紧的状况。而且相对房地产来说，家电市场一般滞后6个月左右，家电行业担心销量有一定道理。不过，普遍观点认为，房地产调控对家电产业的影响短期内相对明显，但长期影响有限。

　　一方面是住房需求不变，房地产调控让楼市降温，但市场刚性需求仍在，不会影响这部分人的购买需求。另一方面则是家电市场还包括原来保有量，更新换代等需求。加上城镇化发展，农村市场需求扩容，海外市场开拓等，家电行业整体需求影响不会特别大。

　　最重要的一点，则是中国家电行业转型升级后抗击外部环境变化的能力。比如白电产品转型升级过程中，变频淘汰定频，智能取代非智能，大容量代替小容量，更静音产品等等，都是产业发展的动力，也拉动产品进入更新期。而且很多大品牌家电产品正加速出海，即便短期国内市场需求有所收紧，海外拓展的步伐也不会停下。

　　所以，对家电产业发展来说，担忧房地产调控虽说不是杞人忧天，却也不必过度解读。企业最需要做的还是加快转型，走高端，开拓新需求。以变应变，才是行业和企业的制胜之道。