[摘要]市民持续观望，预期今年内都难以改善。目前已经有部分业主开始适当降价，这对刚需客也许而言也算是福音。

在过去的半年里，最难过的莫过于地产中介，有价无市已经成为了二手房交易市场的主调。数据显示，2016年上半年成交59337套，环比下跌11.23%。有研究机构表明，3.25新政对市场还是有有一定影响力，尽管价格依然高企，但是涨幅总算是放缓了，这也勉强算是刚需客的福音。

尽管耳朵都已经微微发烫，但李华奇还是继续拨打今天的38个电话。从事房地产中介五年，李华奇感觉今年上半年是从业以来最难过的时间。“深圳二手房成交量真的非常少，店里一个月也就勉强两三单成交的。2013年市场也低迷，但业主降价很快就有人接手，如今业主愿意降点价，但根本就没人接。”李华奇无奈地对记者说。

7月成交均价：47701元/平米，环比上月下跌0.9%，同比去年上涨44.62%。7月成交量：暂无数据，环比上月下跌100%，同比去年下跌100%。（数据来源：链家成交系统统计，更新日期：2016年年7月）

7月新增房源量：20800套，环比上月上涨7.78%。7月新增客源量：36831人，环比上月上涨6.26%。7月带看量：111349人，环比上月上涨7.78%。新增客房比达到1.8，这意味着市场上每增加1套房子的同时，会有1.8位新买房客户出现。（数据来源：链家成交系统统计，更新日期：2016年7月07日）

记者从深圳市场研究中心了解到， 2016年上半年成交59337套，环比下跌11.23%，上半年的均价达到了48078元/㎡，环比上涨16.47%。据他们分析， 2016年第二季度受 “325新政”影响颇深，成交量急剧下挫，新政经过3个月消化后成交量才止跌回涨，但是，相对来说，不足5000套的数据依然显得较为低迷。值得注意的是，市场真实的状况要更加乐观，除了新政效力减弱之外，两宗地王的面世直接给冷淡的市场注入一剂强心针。

58同城研究中心则指出，市场观望气息浓厚，成交下挫是因为一方面政策层面希望压制房价的过快增长，另一方面是商住用地供应的紧缺、高价地块和地王的频现，迫使广大市民看好后市。两种观点最终使得市民持续观望，预期今年内都难以改善。目前已经有部分业主开始适当降价，这对刚需客也许而言也算是福音。