一转眼就到了火热的六月，说到六月很多人想到什么毕业季、高考月等一系列代名词，可是不少的买过房的业主却称6月为交房季。因为六月份南京要交付的小区太多了。但是越到了要收房的时候，越不能掉以轻心，拿到钥匙后要做的：第一件事就是收房验房。

　　但关于验房的门道，不少业主都会在业主群里面七嘴八舌的讨论，具体怎么整，该找谁更是拎不清。这不，一个电话召唤出了小编我。而我来惠及大家，今个儿就来念叨念叨验房那些事。

　　1、为什么要验房

　　当你兴高采烈地拿到钥匙，憧憬着温馨的新家生活，房子却在各处给你这样的“惊喜”，你作何感想?

　　　

　　(如上图所示：墙体渗漏，墙面空鼓，这一系列问题，是大家可以直观的看见的)

　　但是一旦涉及到：阻火圈是否安装，阴阳角是否方正，水电设计是否合理等一些细节上的问题……就需要专业的验房人员进行一个评估了。

　　不好好验房，很多隐藏的问题，会悄悄影响着我们的爱房，终有一天，不可设想。

　　其实大多数买房子的人，对房子是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。更有很多问题是用肉眼看不出的!

　　我们这些小老百姓花了几百万辛辛苦苦的排队摇号，终于买了一套房子，最后得到的房子却存在这样那样的质量问题。而且一旦收房后开始装修，再发现一些问题，开发商可能就不会再及时给你整改了。所以验房与否绝对是后期装修和入住的重大影响因素。

　　2、什么时候验房

　　事实上，验房的时间在收房前后都可以进行，建议验房最好的时机是在办理收房手续之前，一旦发现问题可以立即要求物业或开发商整改，这样可以降低我们的风险，最大程度的保护自己的利益哦。

　　PS：如果你错过了最佳验房时期，也可以在装修前进行验房哦，如果有问题，可以找物业进行整改以免装修时才发现有问题，带来不必要的装修问题。 (不过此时物业的整改效率，可就不得而知了，万一延误装修的工期，最后耽误的还是自己。)

　　3、怎么验房

　　工欲善其事必先利其器

　　验房工具一般情况下，验房必备的几个工具有这些：

　　空鼓锤—— 用于检查空鼓

　　水压机 —— 用于检查自来水管水压

　　水平仪 —— 水平度，垂直度

　　测电仪—— 电源插孔

　　尺子 —— 平整度

　　但是你选择自己简单验房，在没有找专业的监理或者验房师来验房的情况下，小编给你推荐几个生活中常见的小工具，当做验房工具使用。

　　1、榔头

　　其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

　　实用度：★★★★★

　　2、手电

　　用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

　　实用度：★★★

　　3、打火机

　　验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

　　实用度：★★★

　　4、卷尺

　　它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

　　实用度：★★★★

　　5、电笔

　　验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

　　实用度：★★★

　　6、笤帚

　　用于清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土。清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。

　　实用度：★★★★

　　7、软管

　　一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

　　实用度：★★★★

　　8、乒乓球

　　乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。

　　实用度：★★★

　　9、眼镜

　　这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。实用度：★★★★★

　　10、粉笔

　　千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。

　　实用度：★★★★★

　　验房步骤

　　电气工程(电源插座测试)

　　排水工程(水压测试)

　　墙面工程(阴阳角水平测验)

　　地面工程(空鼓)

　　金属及门窗工程

　　1、电气工程：

　　其中包括主配电箱、开关插座、照明灯具、网络及电视电话线路，煤气管线等。

　　2、给排水工程：

　　检查排水口以及地漏是否排水顺畅;

　　检验防水层是否做到位;

　　管道、阀门、水龙头检查，安装是否牢固合格;

　　3、墙面&地面工程：

　　墙面：主要看抹灰是否光滑、洁净、接搓平整;抹灰层是否脱胶、空鼓【空鼓锤敲墙】、爆灰、裂缝;测量层高是否达标;

　　阴阳角：检测阴阳角是否垂直【墙面阴阳角水平检测，使用水平仪】;

　　地面：有无脱皮、麻面、起砂现象;抹灰层是否有空鼓、裂纹;地面是否平整。

　　4、金属及门窗工程：

　　入户门检：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;

　　窗框检查：窗框是否有划痕、磕碰、变形;安装是否牢固端正，与墙体间密封条是否严密，有无破损

　　栏杆&护栏：护栏表面光滑，没有锈迹，裂缝，翘曲和损坏，接缝严密，安装必须牢固端正。护栏净高不应低于1.10m，阳台栏杆隔栏应该相对密集，间距净距不应大于0.11m。间隔太大，家里小孩在阳台玩耍就不安全了。

　　毛坯房新房验收的说法很多，以上只是一些常见验收手段和步骤。还是那句话，如果感觉有问题，建议请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量。

　　验房结果记录(重要)：把验房结果抄录在《验房交接表》中，提出整修意见，约定整修和下次验收时间。如开发商未准备有关表格，应另以书面形式将意见送交开发商。