5月24日摩根士丹利第二届中国峰会在北京瑰丽酒店举行，来自全球和中国的顶级投资者、政策制定者、行业专家、商业领袖以及摩根士丹利的高级分析师齐聚一堂，就宏观经济、互联网、高科技、金融等100多个议题分享智慧与见解。摩根士丹利是全球知名投行，从去年开始举办中国峰会，为上市公司和投资者提供了高效互动、融洽交流的绝佳平台，在业界广受赞誉。

　　此次，21世纪不动产、万科、旭辉的三位大佬受邀出席了此次峰会的“中国房地产论坛”，会上几位嘉宾共话中国经济的可持续发展以及探讨中国当前热门领域房地产相关话题。

　　以新常态为特征的中国经济正在面临着转型升级，近年来国家也做出了刺激消费、推进供给侧结构性改革等拉动经济增长的创新决策。峰会上，21世纪不动产中国区总裁卢航表示，2016年政府基于去库存的基调，不断释放新政策，一二线城市交易量迅速上涨，上海月成交量飙升至5.7万套，而在人口逐渐减少的三线城市，去库存并未起到明显效果，形成冰火两重天的现象。后续调控新政一出，上海深圳的房价掉头下降，北京虽未出调控政策，但交易量也随之下滑，这说明市场受政策影响巨大，同时大众对政府释放的信号更加敏感。

　　道路是曲折的，前途是光明的，上升是波浪的。会上万科的高级副总裁谭华杰也分别从全球房价走势、居民负债水平、行业毛利率等多方面进行数据分析，主要分享了两个观点，一是中国部分城市地价出现明显泡沫化;二是开发商的毛利润率将持续下降。

　　未来的5-8年中国房地产将会呈现周期的波动，政府干预手段多，每一轮波动都是新风险、新机会。旭辉董事长林中认为，2016年将是卖房的大年，今年的交易量会超过2013年，创历史新高。未来中国还有十多年城市化进程，在未来的10-15年还是看好中国房地产。

　　此外，会上21世纪不动产中国区总裁卢航还表示，站在社会角度，我们观察到可能会引起社会矛盾的不是房价，而是租金。北京上海等一线城市的房租连续多年呈两位数的增长，已达到普通白领能承受的极限。这对社会通勤、教育、就业招募各方面都产生深远影响。人们不得不用距离换生活成本，会不会进而出现一线城市周边的竞争性城市?这是不是二线城市的机会?这些问题将随着市场发展逐渐得到答案，值得我们未来持续关注。

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　　(ID：Century21China)