由于“营改增”及国家支持商改住等政策的影响，近期广州商用物业市场持续回暖。在投资需求的外溢作用下，比邻广州的佛山也愈发受到市场关注。新政落地至今已有半个月，记者近日走访发现，佛山多个商业地产项目呈现供需两旺的良好态势，其中位于广佛交界板块的广佛智城更受到珠三角投资者的青睐，投资气氛相当活跃。

　　利好频繁出现，刺激商业地产投资

　　3月份深圳楼市调控加码升级，促使大量的投资需求流向广州及附近地区，再加上公寓、写字楼等商用物业不限购不限贷，4月商用物业市场明显回暖。据网易数据中心显示， 4月份的广州商用办公物业成交面积为124013平方米，是去年同期成交面积(49048平方米)的2.5倍。

　　而5月1日开始执行的“营改增”以及国家支持商业房改租赁住房等政策的利好，则进一步夯实了办公市场的暖势。举个简单的例子，假设一般纳税人去买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣;而购买住宅，则不能抵扣。这就是“营改增”的一大好处，可以进行抵扣，大大降低税费，从而降低了购买成本。

　　不少商业地产项目负责人都表示，政策利好刺激了市场的购买欲，近期有意购置商业地产的客户到访量增加不少，商用物业成交量大幅增长，商业地产投资走俏。

　　商用物业投资不盲从，好地段+价格洼地才靠谱

　　跟深圳相比，目前广佛地区的商用物业价格仍处于洼地，尤其是广佛交界的金沙洲、大沥等地区的商铺，仅需1-2万/平方米之间。在国务院批复要深化广佛同城的大环境下，两地之间合作将会更加深入，相信广佛交界板块的商用物业未来升值空间将更加巨大。

　　以南海大沥政府鼎力支持的旧城改造重点标杆项目——广佛智城为例，该项目地处广佛交界的黄金走廊核心地段，广佛CBD中轴线核心，距离机场、火车站都仅需30分钟车程，周边交通路网密布。邻近保利中央公馆高端住宅，周边碧桂园、雅居乐、保利明星盘等大型楼盘环绕，为广佛智城的商铺汇聚了大量高端且稳定的客流，升值潜力可见一斑。

　　满堂红的专家表示，在广佛同城和营改增政策的双驱动下，广州西板块的商业地产投资需求将快速上升，特别是广州西板块的重要组成部分——广佛国际商贸中心区，其商用物业将会受到投资者的热烈追捧。

　　借助电商力量，广佛智城成为广佛同城中心区域最被看好的商圈

　　据广佛智城董事长黄河介绍，广佛智城是国内首家提出结合体验型经济与互联网思维的创新综合体，依靠“O2O地产经济模式”，致力于打造中国电商体验之都。在市场环境逐渐回暖的背景下，广佛智城率先成为广佛两地投资者关注的热点。

　　凭借佛山雄厚的制造业实力与大沥专业市场集群林立的先天优势，这里吸引了号称亚洲零售业“最强大脑”的永旺梦乐城落户于此。更以互联网思维，搭建整合了阿里巴巴、京东等电商巨头的产业服务链条延伸。

　　业内专家指出，当前正值广东从“制造业大省”向“电商大省”转型的关键时期。广佛智城一方面通过现代服务业模式服务周边制造业，将互联网技术与产业升级相结合，真正赋予产业转型活力，另一方面引进百货零售业“永旺梦乐城”，通过一站式商业服务体挖掘本地消费潜力辐射周边人群。“这样的模式将会是一个新的市场经验创新，可以作为一种新型的商业模式，对于广东的产业升级具有启发性意义。”