投资者如何才能在这个充满了不确定性的市场中生存和赢利?全球闻名的技术分析大师马丁 J.普林格在《投资在第二个失去的十年》里告诉我们，把握经济周期。经济周期是指通常4-5年一个周期的正常的经济涨落。

　　吴晓波也谈到，做企业其实就是跟周期对抗的过程。1978年以来，中国经济基本上是以4-5年一次周期。所以，如果你过去十几年里，在房地产宏观紧缩的时候，大规模举债去购买土地;在经济相对宽松的时候，大量释放你的库存获得现金储备，同时加强日常管理，你就能赚很多很多的钱。宏观的经济周期、产业周期、企业的发展周期，做企业的人日夜在跟这三大周期对抗。

　　这让笔者想起了著名经济学家熊彼特定义的企业家精神，做别人没做过的事或是以别人没用过的方式做事的组合。回顾近代世界经济发展的历史，在推动经济发展的力量中，人的创造力和企业家精神和市场一样起着决定性作用。企业家的创新创业活动带来企业发展活力，更是推动经济发展的动力。企业家精神对于当前中国经济转型、全球经济增速，科技创新以及收入分配，都具有重要的作用。

　　5月1日起，在全国范围内推开“营改增”试点，纳税人由缴纳营业税改为缴纳增值税。作为今年确保积极财政政策更加有效、着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革的重头戏，业界普遍看好该政策对内地房市发展前景的利好。

　　在公布的“营改增”方案中，建筑业和房地产业适用11%的增值税税率，且房地产项目扣除土地出让金后的余额为销售额，可以为多数房地产企业减负。此外，房地产企业缴纳预售营业款的税率也由5%减至3%，这一改变也有利于提高房地产企业的现金流通率，对于现金回报率较高的企业来说，利润的上升空间会更大。

　　分析认为，土地成本可以抵扣，会为布局一线城市等土地成本较高的企业带来更大机会。而之前国家发改委、工信部等24个部门宣布出台实施的“十大扩消费行动”，将会增加一线和部分热点二线城市的住宅建设用地供应。这也难怪会有人担忧房市出现泡沫，不过，不是所有的泡沫，最终都必然破裂的。

　　“营改增”及一系列利好政策的出台，无疑将会为内地房市注入新的活力。且4-5年后，供给侧改革以及十三五的顺利实施，2020年全面建成小康社会等利好，本轮经济周期内地房市向好。

　　综上所述，投资内地房市特别是一线、优质二线楼市不会错，新世界发展就走在了前面。

　　2015年年底到今年年初，内地房地产市场被“李嘉诚连续3年抛售千亿内地资产”等报道搞得人心惶惶，同是香港富豪的郑裕彤也将旗下内地几个城市的项目卖给恒大地产。但李嘉诚是真的跑了，而郑氏家族没有。随着新世界中国私有化的成功进行，新世界发展的企业策略逐渐浮出水面，尤其是在内地房地产领域。

　　在新世界发展提出私有化方案之前，集团就已积极加快资金回笼。新世界中国在2015年底出售了一系列内地的非核心地产项目，套现达208亿元。而本次私有化取得成功，就等于取消了新世界发展与新世界中国之间的不竞争承诺，可以令母公司直接投资内地物业，巩固内地核心业务在集团内的战略定位。这在双方的联合公告中也已经明确：新世界发展拟于完成要约后继续进行新世界中国的现有业务，并视乎市场情况而定寻求不同机会以进一步发展新世界中国的现有业务。可以看出，整个私有化计划是香港新世界为了精简集团架构，集中发展房地产核心业务的重要举措。

　　新世界这个老牌港企，在四十余年的发展中已经非常完善，不仅对经济形势高度敏感，对市场也有着极强的应变能力。在内地房地产前景扑朔迷离的局势下，新世界发展选择了抓住本轮利好经济周期，通过私有化新世界中国这一招“以退为进”，着实透露出优秀企业家的决策力。