近段时间，由金融产品问题引发的报道质疑越来越多，多家公司的金融理财产品相继陷入绯闻。整个金融理财产品交易市场一片风声鹤唳，草木皆兵。在近期的上海事件中，链家首当其冲的成为媒体公众再次聚焦的对象。甚至有人指出链家利用首付贷等金融产品帮助客户“配资”买

　　近段时间，由金融产品问题引发的报道质疑越来越多，多家公司的金融理财产品相继陷入绯闻。整个金融理财产品交易市场一片风声鹤唳，草木皆兵。在近期的上海事件中，链家首当其冲的成为媒体公众再次聚焦的对象。甚至有人指出链家利用首付贷等金融产品帮助客户“配资”买房，此举增加了楼市的杠杆。一时间，场外配资推高房价的传言 “三人成虎”。然而，真实的情况却是很多人对场外配资究竟是指什么都是一头雾水。

　　什么是场外配资?

　　从广义上来讲，场外配资实质上就是资金的借贷，其伴随中国股市的建立而存在，很早以前就是其中的一个配套服务，随着逐利资金的积累和技术的突破，近几年来，配资活动真正得以流行。

　　作为场外配资，对股票市场而言，就是接入证券公司系统的配资公司，而房地产市场为接入代理行、中介机构系统的首付贷业务，出现了以中介机构系统为依托进行风控管理。

　　房地产行业是否存在场外配资?对市场交易的影响有多大?

　　仅仅就场外配资业务而言，我们认为房地产市场与股票市场区别较大，使得房地产市场的场外配资规模极小，甚至可以说基本不存在场外配资市场。房地产市场与股票市场的区别主要有以下四点：

　　1. 房地产场外配资资产管理风险极大。股票市值确定，便于及时平仓控制风险。二手房交易价格确定难度极大，影响因素很多，很难确定市值大小，配资业务的风险控制难度较大。

　　2. 交易周期比较长，期限存在高度不确定性。与股票市场的变现速度相比，房地产变现难度极大，正常的一套房子变现时间长达3个月。

　　3. 房地产换手成本高。按照目前法律，房地产换房的税费由契税、营业税、个人所得税三种，最高能超过10%，进一步限制了配资业务的利润。

　　4. 房地产杠杆市场存在总量控制的问题。由于央行限贷政策，导致单个家庭的场内配资次数有限(三套及以上房贷禁止)，也限制了场外配资的需求。

　　总的来说，房地产行业流动性差、风控难、换手成本高、限贷等原因的存在，其实基本不存在房地产的场外配资市场。

　　是否有金融理财产品可以具备安全性?

　　从客观角度来看，即使金融理财产品市场乱象频发，但一些公司从资金监管、运营资质等各方面来看，仍然是值得信赖的。以链家为例：

　　链家理财平台于2014年11月29号开始试运行，是点对点，即个人对个人的网络借贷信息平台。关于资金安全的问题，首信易支付表示：“投资人与借款人均在 ‘首信易支付’开设独立的资金管理账户，每笔交易均按照一一对应的关系进行划转，‘链家理财’平台不能直接碰触资金;平台投资人与借款人账户内的全部资金均在 ‘首信易支付’在银行开具的备付金账户中，备付金银行依照中国人民银行【2013】第6号《支付机构客户备付金存管办法》对客户备付金的存放、使用、划转实行监督，同时按6号文的规定 ‘首信易支付’与备付金银行的客户备付金存管业务活动受中国人民银行(央行)监督管理，双重监管杜绝客户备付金被非法挪用;‘首信易支付’全权为‘链家理财’提供专项电子支付服务，与‘理房通’业务完全独立，之间不存在任何资金往来的情况。”

　　从上述情况来看，链家理财多为短期理财业务，与房地产长期杠杆配资不同，其主要作用在于“应急”，而非用于买房的长期持有。