调整之后,楼市在消化库存的状态下,压抑了一年的刚需置业者开始释放观望情绪。 从记者走访楼盘的来电、来访、成交来看,4月的楼市温暖“可人”。在置业回暖的当下, 样板间已经成为卖房的必需品, 开发商对样板间的设计与装修越发考究, 因为它会俘获置业者的芳心。 样板间虽美, 殊不知里面说道N多,恰逢4月置业季,本报带您一眼看透“迷人”假象,希望对您置业有所帮助。
假象一:空间大? 那是非承重墙被打通
迷惑指数:★★★★☆
如果您不会看户型图,那就要小心了。 一般户型图中用实线和虚线来区别墙体与窗户, 实线代表墙体,虚线代表窗户。然而,实线的墙体中又有承重墙与非承重墙之分。 有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃,这就大大增加了空间的宽阔度。
建议:拿着户型图看样板间,边走边看,碰到不一样的地方,一定问清楚,避免房不对样。
假象二:要么家具缩水 要么不放家电
迷惑指数:★★★☆☆
记者看过很多项目的样板间, 其中有很多为了节省空间就不摆放家电,乍一看,空间着实够用,但仔细想想,生活所需的家电都去哪了呢?而且,记者还发现, 有好多样板间中的床不是想象中的1.8×2米,包括家具在内,尺寸都是缩水的。这样无形中又增加了样板间的空间,让人产生“足够用”的错觉。
建议:看样板,您不妨带一把尺,看到哪就量到哪,这样就不容易被缩水假象“迷惑”啦。
假象三:没有门 镜子却很多
迷惑指数:★★★☆☆
细心的购房者不难发现,为了增加空间,设计者还有一招,那就是“没有门”,这就无形中为样板间加分。 而且,镜子在样板间中随处可见,镜子透明、反光, 是房屋设计中备受青睐的物品之一, 因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。 看房时要设想一下,如果不用镜子,整体效果会如何。
建议:做事多个“心眼儿”总是有好处的,最起码不能轻易被忽悠, 看样板间时, 多问几个“为什么”,一切就迎刃而解了。
假象四:高度与厚度有猫腻
迷惑指数:★★★★★
市场中的样板间, 或者是建在楼盘里长期作为样板间使用,或者是建在售楼处里,方便客户到访。在楼盘里的样板间表面猫腻都容易被识破, 而建在售楼处里的样板间大家就要注意了, 因为, 这里墙体高度和厚度都可能会有猫腻, 墙体厚度只有正常墙体的一半, 或者样板间举架高于实际交房标准,最后发现买到的房怎么就没有样板间那样宽敞,既有心理落差,又无处诉苦。
建议:做一个细心的购房者,问清房屋举架,用尺丈量,与销售人员协商,尽快看房。
假象五:样板间永远不关灯
迷惑指数:★★★★☆
走进样板间, 我们会发现很多美感是通过灯光打造的,吊灯、壁灯、射灯等等,而且,灯光强弱的转换,也让房间变得美轮美奂,往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。其实,样板间不关灯不单单是为了产生视觉美感。我们要知道,日常生活不能完全靠灯光来照明,采光才是重中之重。
建议:大胆要求销售人员关灯,然后走进每个房间,切实感受采光效果。
假象六:看不到管线
迷惑指数:★★★★★
水、 电、 煤气在每个家庭生活中必不可少,然而,在样板间中,参观者基本看不到管道、电线,因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是,这些管线的铺装是真实存在的。
建议:详细了解管线的安装位置,包括会占用哪部分空间,做好心里预期。