作为杭州在售项目中唯一的运河一线楼盘，凯德龙湾静落于武林北、桥西最南端的登云路与小河路交叉口。申遗八年，运河杭州段尤其是拱墅段，历经多年的综合治理和保护，桥西历史街区、小河直街、大兜路美食街等等，汇聚了历史的韵味和现代城市的繁华，“很杭州也很现代”。在申遗成功之后，对于运河的保护和开发迎来了更好的契机，悠悠古运河流淌千年的魅力和江南水乡独特的市井烟火气必将焕发新的生机，桥西版块已然成为市中心最宜居的价值高地。

　　而自10月以来，杭州土地市场硝烟四起、地王频现。11月20日，杭州主城区出让了2宗地块，其中桥西拱宸桥单元地块被金地以16842元/平方米的楼面价拿下，溢价率32.51%;文晖单元地块则被朗诗以18479元/平方米的楼面价拿下，溢价率21.31%。这2宗地块分别刷新了桥西和文晖的拿地价格，成为了新“地王”。

　　桥西单元出让的地块，已经是桥西最后一宗可出让宅地，此次出让，是否意味着桥西未来房价将继续上涨?专家对此分析认为，桥西现在不少利好都在一一落实兑现，因此房价上涨几乎是必然趋势，高溢价出让也是预料中的事。

　　凯德龙湾一线临河，运河申遗成功带来的受益也是最直接的。按照规定，运河杭州段岸线外扩5米为遗产区，遗产区再外扩40M为缓冲区，在45M遗产区缓冲区范围内，都将保持运河原有历史风貌和环境不变。像凯德龙湾这样离运河只30M游步道距离的项目，园区与运河无缝对接，是在“没有围墙的运河景观区”之内，在今后可以说是绝无仅有了，地段稀缺性所带来的收藏投资价值升值空间也是不可复制的。凯德龙湾业主李女士说，自己是14年入手的凯德龙湾，当时的价格是27000元/平米的价格，几乎是最近地王的楼面价。“感觉自己买到了，买房还是要选对地段选对楼盘的。”

　　凯德集团作为亚洲最大的跨国地产开发商之一，在项目的开发中，对地段稀缺性的要求极高，设计建造时，也一直追求地段价值的最大化。占据得天独厚运河环境的凯德?龙湾，为了充分融入运河景观，引入了国际先进的“画廊式”建筑布局和“三重庭院”滨水意境设计，使得小区内90%的住户都可以对望运河美景。