“末班车”效应 深圳二手房一周成交近6000套

　　[摘要] “2改5”政策出台后，引发了深圳二手房市场较大的反应，这种追赶“末班车”效应动力下，深圳二手房出现集体过户的火爆景象，成交再立新高，为今年以来的最高点。据深圳二手房搜房网最新统计数据显示，12月14-18日，深圳全市二手房成交环比再上涨9.46%，成交5944套，日均成交过1188套。

　　尽管营业税新政出台，二手房业主心态依然坚挺，深圳业内多看好后市，认为营业税新政对市场影响不大，甚至不排除明年房价还有继续保持一定幅度上涨的可能性，置业者应保持平稳的心态看待政策。

　　周成交近6000套，月成交有望突破2万

　　“2改5”政策出台后，引发了深圳二手房市场较大的反应，这种追赶“末班车”效应动力下，深圳二手房出现集体过户的火爆景象，成交再立新高，为今年以来的最高点。据深圳二手房搜房网最新统计数据显示，12月14-18日，深圳全市二手房成交环比再上涨9.46%，成交5944套，日均成交过1188套，这是继12月以来，深圳二手房每周成交继续攀升的又一次体现。比起新房12月14-18日成交的732套，二手房成交量是一手房成交量的整整8倍有余。据搜房二手房统计，截至12月20日，深圳12月二手房已成交14785套，这种成交水平仅次于今年的7月的15826套和11月的1666套水平;深圳二手房按照此速度增长，12月成交突破2万套水平的预期可能性极高。

　　对于二手房市场如此火爆，业内人士是怎么看待的呢?世华地产总经理梁文华认为，最近二手房成交量如此火爆，营业税优惠政策的到期是一个因素，但最主要的是大部分买家对房价上涨的预期较强。即使政策出台了会出现观望情绪，但是经过观望后发现房价并未下降时，买家也会出手。

　　深圳二手房成交均价回跌

　　来自世华和中联地产近期成交数据都显示，在成交量上涨的同时，深圳二手房成交均价却呈现下跌的局面，高端物业成交明显减少。世华地产统计数据则显示，二手房一周成交均价为12104元每平，中联地产成交数据则显示，二手房一周成交均价为12864元每平。世华地产成交数据显示，目前罗湖成交以两房、三房成交为主，盐田的小户型成交活跃，宝安的西乡片区成交活跃，龙岗的中端物业成交活跃，其中龙岗的成交均价仅是8411元每平，为全市的最低。