购房者争赶营业税优惠末班车涉税房源表现活跃 半月来成交量暴涨

　　在营业税优惠政策即将结束的刺激下，在购房者争相掏钱入市的疯狂下，12月上半月北京二手房成交量再次刷新历史纪录，环比上月同期暴涨六成。但与此同时，一路飙升的房价也逐渐显示出疲态，上涨步伐趋缓。

　　房地产交易管理网数据显示，12月上半月北京二手房成交量达到21012套，环比11月同期上涨了58.2%。平均价格也继续维持上涨的趋势，目前均价已达13700元/平方米，环比11月同期上涨了4.18%。但是相比11月的上涨幅度，本月价格已经出现放缓趋势。

　　与此同时，涉税房源成交比例大涨，总成交量预计突破4万套，将达到有史以来的峰值。

　　市场现象

　　涉税房源成交猛

　　本轮调整后，房龄在3-5年之间的二手房由原来的不缴纳营业税变成要缴纳，所以这部分房源目前表现最为活跃。

　　美联物业市场研究部统计数据显示，12月上半月的2万多套成交房源中，5年内房源达到了68.5%，特别是3-5年内的房源成交比例占市场总额45.5%，比上月同期上涨了5.5个百分点。

　　二手房房源虽然出现了增长，但是却抵不过成交的速度，连续3个月被购房者疯狂“扫荡”后，去年积蓄的房源已基本透支。与此同时，市场的新增需求也随之减少20%，因为此时再打算买房很可能已经赶不上营业税优惠的末班车。

　　市场预期

　　全月成交将破4万套

　　美联物业市场研究部总监张大伟预计，12月下半月成交量将继续维持上半月的火爆，全月成交量可能突破4万套。

　　但由于距离营业税优惠截止时间越来越近，所以下半月房价的上涨后劲已明显不足。

　　明年市场将趋于理性

　　结束营业税优惠政策将抑制购房者的投资需求，其效果明年就能立竿见影。但是由于今年商品房竣工面积大幅下降，所以明年上半年新盘市场依然供不应求，而二手房房源今年已大幅透支，明年短期内的增量也会比较缓慢。

　　在这种情况下，虽然需求减少，但是房价下行的可能性不太大，房价调整可能要等到明年一季度以后。

　　所以，张大伟建议购房者，如果不是特别着急买房，可以等明年一季度或者二季度之后再出手。届时，市场将趋于理性，房价飞涨的态势也将得到遏制。