由于开发商不断采取降价、打折等优惠措施促销，部分同项目的同等物业形态一手房价格低于二手房价格。业内人士表示，在楼市清淡时，开发商为了冲量回笼资金这种价格“倒挂”现象并不少见。而目前我市楼市交易火爆，这种“倒挂”现象会不会在房交会上"刹车"呢？
二手房高过一手房
近日，记者从我市主城区多家地产中介公司了解到，一些项目的楼层、朝向都相近的房屋，二手房价格比新房还贵。据介绍，目前二手房市场上，一二手房价格持平甚至二手房房价高于一手新房的“倒挂”现象并不少见。
中原地产有关人士告诉记者，在北部区域，不少楼盘都出现了“倒挂”，在江北区五里店区域，一知名楼盘，其清水二手房目前的价格为套内5500元/平方米左右，而该楼盘新开盘的项目，套内价格为4600元/平方米左右。
据二手房业内分析，一二手房价格倒挂原因有二，一是大量一手房价格下降，二是二手房持有者大多是个体房主，买房多用现金，即便使用了按揭贷款，也都是量力而为，资金压力远远低于开发商。因此，即便房价下跌，卖家也不必急于减价卖房。还有一个原因是，二手房的社区配套如交通商业等方面相对成熟，卖方也因此而致使部分二手房价格偏高。这种情况在同一个片区的一些早期小区房特别明显。
从目前整体上看，离市中心核心区域较远的地方，二手房比新房贵。比如说巴南区、渝北区空港区域以及九龙坡区的二郎片区等等。
倒挂现象是否刹车？
“价格倒挂的主要原因是一手房的一些降价促销。”中原地产相关负责人表示，春节后，不少区域的开发商进行了实在的降价，而二手房房东还没有反应过来，就出现了一二手房价格倒挂。
据介绍，在北部某一线知名开发商的楼房，把套内价格定在3500多元每平方米，而此前的建面价格就比这个高。此前，隆鑫地产曾经对旗下的部分物业打7.6折出售。从之前举行的西区房交会上也能发现，一些开发商的折扣多为9折、8.8折，甚至还有其他优惠。
不过，在重庆楼市持续3个月的热销后，不少开发商手中的存量房都卖得所剩无几，有的甚至出现了无房可卖的"断档"期，不得不采取缓推或暗中涨价等手段来调节销售速度。
“据我了解的情况，目前主城区有好几家楼盘都提高了销售价格，从100~300元/平方米不等。”一业内人士告诉记者。记者也在随后的调查中了解到，确有不少楼盘在此轮楼市“小阳春”行情中调高了住房的销售价格，“目前是一个平方涨了100元，按公司的计划，后期幅度还会有所上涨。”龙头寺片区一个开发企业的相关负责人透露。
一手房售价的上涨，市场的价格“倒挂”现象是否也能发生变化？购房者不得不根据房交会上的信息变化，重新衡量新盘和二手房的哪个更适合自己购买。
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