购房者买的房子到底是什么样子，将有实物进行参照。近日，东莞市建设局正式发布《关于实施商品住宅工程交楼标准样板房制度的通知》(以下简称《通知》)，明确从今年5月1日起发展商要卖房先得把样板房建好，经检验合格后才能拿到预售证，不论是销售多层、高层住宅，还是别墅，发展商都必须设置样板房。

　　背景：商品房质量投诉多

　　据东莞市建设局有关人士介绍，去年该局共受理房地产方面的投诉190宗，涉及90个楼盘，其中不少都跟商品房住宅建筑质量有关。该局今年将商品房质量投诉情况纳入企业不良经营行为内容。为减少质量通病和购房纠纷，维护消费者的合法权益的原则，该局经过多方调研，决定从5月1日起在全市实施商品住宅工程交楼标准样板房制度。

　　规定：没样板房不能卖房

　　《通知》要求，在样板房施工前，开发企业应向市质监站递交《东莞市商品住宅交楼标准样板房基本情况登记表》。样板房施工完成经施工单位自检合格后，由监理单位进行验收。验收合格后，开发企业应在申请办理《商品房预售许可证》前，向市建设局申请样板房检查。经市建设局房管科和市质监站检验合格，才能拿到预售证。

　　东莞市建设局房地产开发管理科副科长萧志坚表示，就是开发商在房地产预售项目办理之前，预先按照其在市房地产交易所备案的《销售合同》里面的装修交付标准，结合预售的设计户型类型进行建造的交付给业主的实物房间，同时，这个样板房还提供消费者收楼过程进行合同标准校对的实物依据。

　　交楼：一切参照样板房

　　《通知》要求，发展商必须将房屋地面、天花、墙面、窗、门、栏杆等处的装修材料的名称、规格在样板房内显眼处明示，说明必须清晰，不许使用“高级”、“名牌”、“优质”等内容含糊、不确定的字眼。已办理《东莞市商品房预售许可证》的，不允许变更样板房。

　　《通知》要求，在样板房撤销前，购房人收楼后发现所购商品房达不到样板房标准的，可向开发企业提出整改要求，开发企业必须无条件进行整改，直至达到样板房标准为止。已进场装修或已经使用的商品房不适用样板房标准，发现质量问题按照《房屋建筑工程质量保修办法》及开发企业提供给业主的《商品房质量保证书》相关内容和规定处理。

　　萧志坚表示，样板房需在房地产开发企业发出收楼书面通知书满三个月及与样板房同一期的商品住宅取得预售商品房的《商品房权属证明书》(即“大确权”)后才能撤销。此外，对于开发商的违规行为、售后服务质量低劣等企业，东莞市建设局将定期向社会公示。