合租比例上升 租售比或将跌破1：300 ———

　　受2008年经济危机的影响，北京市众多企业都缩减人员、减少招聘计划，已就职人群人员变动情况比往年加剧很多，而与此同时，高校毕业生就业形势也异常的严峻。据社科院统计数据显示，2009年，全国高校毕业生约有592万人，比2008年增加了60万人左右。受金融风暴影响，企业对人才的需求放缓，毕业生就业难度加大。

　　此外，受经济危机影响，大家用在消费物品上的支出会相对减少，一定程度上会使一些来京做生意的人的处境变得窘迫。

　　租赁市场需求量的减少和租赁主体经济收入的变化都会影响到租赁的成交，2009年北京市租赁交易量将会有一定的减少，预计将比2008年租赁成交量减少10%左右。

　　由于对2009年租赁需求走低和租赁主体经济收入变化的预期，租金价格在2009年上半年将会经过一个理性下调的过程，但下调幅度不会太大，待租赁市场的供需达到一定的平衡后，下半年租金价格仍将以平稳的态势前行。

　　●以合租为主的大户型成交占比将上升

　　受经济危机持续作用的影响，一些租赁客户工作上的异动和经济收入都会发生一些变化，因此，预计2009年租赁市场中合租的人群会比往年有所增加，而一些大户型、大面积的三、四居室因其租金分摊后较少，租赁成交占比会上升。但是，由于人们对提高生活质量、拥有私密性空间和积攒一些个人财富的考虑，一、二居室的中小户型仍将成为租赁市场成交的主体。

　　租赁热点区域将集中在租价低、交通方便的区域

　　2009年就业形势严峻的态势在上半年仍不会有大的改观，经济危机对人们工作、生活的影响也将持续，预计今年一些租价较低、交通方便的区域将会成为京城的租赁热点区域。比如石景山、马家堡、亚奥、望京、通州、回龙观等区域。

　　石景山区域自2008年5月份以来，租金价格一直呈下跌趋势，租金价格相对较低，而且有地铁1号线直通市区，交通便利;

　　马家堡区域由于地铁交通的缺乏，租赁主体一直为周边市场的一些做生意的人，目前租价相对较低，明年地铁4号线将要开通，该区域租赁市场未来升值潜力大;

　　亚奥板块，2008年年经受了奥运短租市场平淡的冲击后，租金价格有一定的下浮，而且租赁房源供给量充足;

　　望京区域，由于受到全球经济危机的影响，韩企员工减少和韩元大幅贬值，望京区域主要承租人群韩国人的租赁需求和承租能力也大幅下降，甚至出现了一些韩国人离京退租的现象，从而造成了区域租金下降明显;

　　通州、回龙观等区域因其房屋租价低、轨道交通方便，一直以来都为来京就业人员聚集较多的区域。

　　●业主租价将松动，租户要求将降低

　　由于受到经济危机对人们工作、生活的影响，2009年租赁市场业主和客户的价值趋向都会发生一定的变化。

　　租赁业主为回笼资金或减少损失，将会降低房屋空置率，不再一味追求较高的租金而长期将房屋空置，因而将会根据市场的情况适当的调整自己的租金价格，以求降低空置成本。

　　租赁客户经济收入发生变化，对生活质量的高要求将会降低，因而一些中低端、或装修档次不是很高的房屋会因为其租金价格的便宜实惠而受到租赁客户的关注。

　　●租售比或将跌破1：300

　　2008年北京二手房受奥运和经济危机影响，交易一直低迷。北京二手房价格自2008年7月出现首跌，且持续下降。虽然下半年出台系列救市政策，但这并未阻挡价量同降。

　　与买卖市场的低迷相比，租赁市场受奥运影响要火爆许多，从2008年各月来看，房价稳中有降，租金持续上涨后，年底微有下浮，2008年租金与房价一上一下发展，促使2008年租售比稳中有降，但仍高于2007年水平。

　　对于2009年北京二手房租售比来说，北京中原三级市场研究部预测，在经济危机不断蔓延下，消费者观望氛围仍然会很浓厚，房价仍会呈现持续下降后的平稳发展。而租赁市场由于经济危机严重降低租赁人群的数量及租房承受能力，2009年租赁会呈现价量同降。但租赁市场由于其特殊性，租金变动幅度要远低于房价变动幅度，因此，2009年租售比仍会稳中有降，或将跌破1：300。