昨日,记者从市发改委了解到,今年北京将建立存量房交易市场,主要用以刺激二手房交易。目前,初步方案已经成型,具体服务细节仍在研究中,预计年内有望建成并实现交易。

　　市发改委副主任霍学文告诉记者,目前,北京二手房交易主要通过房产中介进行,但传统交易方式存在三个风险——房屋信息的真实性风险、中介机构和代理人的诚信风险、交易过程中的虚假价格风险。

　　霍学文表示,存量房交易市场将为房屋交易者提供信息和资金托管平台,形成公允的价格,刺激京城二手房消费。

　　目前,在交易者买卖二手房时,一般都是通过中介机构看到数量有限的房屋信息,为了货比三家常需要跑好几家中介公司咨询相关信息。而存量房交易市场则涵盖全市的二手房屋信息,购房者还可以享受资金托管等服务。买卖双方签订合同、办理相关手续都能够在交易市场内同步完成。

　　霍学文强调,“存量房交易中心将在买卖双方交易过程中起到价值发现的作用,避免房屋价值被高估或低估”。

　　我爱我家副总经理胡景晖表示,“其实存量房交易中心就是一个大中介,但要依靠它来拉动存量房消费,实际作用不大”。

　　他给出的理由是,毕竟卖房子的人只关心自己的房子能不能卖出去,能卖多少钱,并不一定会强调是从中介卖还是从交易中心卖。而眼下北京市存量房市场份额大部分已被几个大型中介占有,未来存量房交易中心的房源从何而来,是一个值得探讨的问题。“没有房源,最后就很可能变成第二个尾房超市。”

　　胡景晖表示,多数购房者在购买存量房时,并不关注所有北京市的存量房,而是就某一特定区域的存量房进行考察。由于交易中心无法像中介门店一样深入到各个存量房交易热点区域内,尽管其房源可能会遍布北京各个区域,但对于购房者而言,多数还会选择自己关注区域内的中介门店进行咨询,这样的门店对于该区域内的房源熟悉程度非常高,区域内房源量也较为充足,选择余地较大,交易中心在这一点上,也很难与中介公司竞争。

　　此外,由于存量房买卖过程中手续较为繁琐,大多数购房者对其中的缴税、过户、贷款等程序不了解,都需要工作人员一对一的服务,“从现在来看,成立后的交易中心很难实现这一点。”胡景晖最后表示。