提示：他研究经济学已经20多年了，虽然期间经历过教学工作、政府工作和下海经商等职业变化，但对中国经济问题的思考从未停止。20多年的经济学观点，可以归结为两句话，即：国富之本在民富，民富之道在民勤。如果说他现在建立了什么经济体系，那就是勤劳人的经济学。

　　他就是钟朋荣。

　　楼市已经成为2008年的一个关键词。部分城市出现了房价上涨过快，低收入群体住房困难，居民住房条件差异加大等问题。这些问题主要体现在哪些方面?

　　这些问题主要集中在以下五个方面：

　　一、商品住房价格持续上涨。2003年至2006年，全国城镇房屋销售价格涨幅同比达到5.1%、10.8%、6.5%、5.3%，在2007年11月和12月，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅连续两个月高达10.5%。流动性过剩、土地购买价格和开发建设成本上涨较快，对房价上涨的预期和投资性房地产比例提高及住房有效供应不足等原因，导致了全国商品房价格普遍加速上扬。

　　其中，地价上涨过快被认为是最重要的原因之一。本轮地价飞涨，并非只局限于东部大城市，部分中西部城市也加入其中。地价的过快上涨，导致土地资源过快、过度集中。

　　二、供应结构不合理。虽然近期以住宅为主的房地产开发投资明显加快，但并没有缓解市场供不应求的矛盾，住房特别是中小套型住房供应总量不足，与现行政策规定的调控目标还有较大的差距。

　　三、调控政策尚未得到全面落实。几年来，针对房价上涨过快，住房供应结构不合理等问题，国务院采取了一系列政策措施，加强房地产市场调控，取得了积极成效，但也存在政策措施在一些地方没有全面贯彻落实的问题。中低价位，中小套型普通住房供应明显不足。

　　四、低收入家庭住房还面临较大困难。目前，全国城镇人均住房建筑面积在10平方米以下的低收入家庭近1000万户，其中低保家庭约400万户，占城镇家庭总户数的5.5%。而同时，一些城市房价持续上涨，中小户型住房租赁市场发展较慢，低收入家庭住房问题无法通过市场解决。

　　五、部分地区行业之间职工住房差异矛盾加大。在部分地区政策保障性住房，因建设数量少，售房对象范围小、控制严，使得许多企业职工很难真正享受到，造成了企业职工住房与当地行政事业单位职工住房条件的巨大差异。

　　上述矛盾和问题，虽然是局部性的，结构性的，但影响很大，并已引起社会广泛关注。

　　针对以上问题，您认为应当采取哪些措施加以解决呢?

　　一、在强化监督与政策扶持相结合的基础上鼓励有建房条件的企业或单位自建房，缓解本企业低收入家庭住房矛盾。

　　为缩小行业之间职工住房差异，对于一些存在“历史欠账”的地区，地方政府应该按国家或当地政策尽量给予政策上的优惠和扶持，大力鼓励有建房条件的企业自建住房。这将是缓解地区行业之间职工住房差异的很有效的办法。

　　二、破除垄断，增加有效供给。为保障与工业化相适应的城市居住用地供给，国家在全国用地综合平衡的基础上，适度调整城市用地供给，各城市年度出让土地中相应增加居住用地。

　　在住房开发环节上，土地管理部门可要求开发商提出详细的开发周期规划，对土地出让价格和未来平均销售房价同时竞价投标，招标机构根据地价和房价双重权衡确定最优中标人。

　　三、构建多层次的住房保障体系。我国是发展中国家，城市居民家庭收入水平较低，储蓄积累有限，广大的中低收入阶层，即使有银行按揭支持也仍面临首付和还贷压力。

　　新年伊始，您对济南房地产市场有怎样的期待?

　　希望济南房地产市场能够健康发展!