1月4日，深圳市地税局下发通知称，根据财政部、国家税务总局有关通知，凡是购买年限满2年以上的商品房转让时可免征5％的营业税。此举施行半个月来，我市二手房交易火爆，成交量倍增。有地产研究专家预测，今年我市二手房成交量将会维持在较高水平，价格保持平稳难再大涨。

　　政策：两年以上二手房免征营业税

　　1月1日起，财政部、国家税务总局联合发出的《关于个人住房转让营业税政策的通知 》正式生效。自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　深圳市地税局1月4日转发了这一通知并开始遵照执行。去年10月底以来，国家在鼓励居民买房方面实行了多项优惠，包括普通住宅的交易契税从3％降到1％，第一套房首付降至两成，按揭贷款最优惠利息从近8厘降到4厘多等。二手房转让时如果购买已超过两年，则免去5％的营业税。也就是说，如果居民首次购买一套二手房，那么至少在总价上优惠了7％。

　　市场：成交量超过去年同期

　　去年10月底国家出台一系列刺激楼市政策后，我市一手房成交明显上升，11月、12月成交量都在6000套以上。由于这些政策对二手房交易没有多大利好，二手房的成交量大大低于一手房。减免营业税的新政策实施后，我市二手房交易一改颓势，火爆上扬。

　　根据市国土房产局的统计数据计算，本月4日至15日二手房每日成交量分别是195、230、327、434、369、380、313、292、225、249套（不包括10日、11日），共成交3014套，12天日均成交约251套（如果去掉周六、周日两天，日均成交量达301套），而去年12月二手房日均成交套数150套左右；成交总面积超过25万平方米，超过去年1月份，超过或接近去年10月和11月的24．37万平方米、28．21万平方米。

　　中介：现在是客户打电话找我

　　几天来，记者先后在景田、桃源村片区的世华、港置、中原、世联、承翰等地产中介采访发现，人流量明显比上个月增加，挂牌量和成交量也都有显著上升，但房价基本不变或有小幅下降。

　　业务员小王说，在营业税减免政策出台但没有正式实施前，二手房过户量有所萎缩，人流也不是太多。但1月5日后经他手促成的二手房交易量明显提升。“以前基本是我给客户打电话，对方还爱理不理的。现在是客户打电话给我，有时候一天内手机两块电池都不够用。”

　　小王说，现在特别忙，平时每天要接待十几二十个客户，要带五六个客户去看房，更别说休息日了。运气好，一天就能促成一单交易。他说，目前房子挂牌价都不高，比如香蜜湖片区的东海花园一期甚至有单价13000元／平方米的靓房。而且，挂出来的盘基本上都在2年以上，不需交营业税，买家非常欢迎。

　　另一家营业部负责人也表示，营业税新政推出以来，大型豪宅成交量上升势头明显，如福田区的香蜜湖一号本月初至今已经销售6套了。

　　市民齐先生告诉记者，他有套位于龙珠大道旁120平方米的房子，是2006年底买的，当时1平方米7000多元。由于等钱用，他去年11月委托中介挂牌，价格是110万元。但因为几个买家都要让他交营业税，所以一直没有成交。本月初二手房新政策出来了，营业税不用交了，那几个买家都来找他。齐先生打算这两天选择一位买家，把房子卖了。

　　业界：新政促市场信心恢复

　　对于二手房成交量的上升，地产业界人士普遍认为，这应归功于营业税新政的出台和市场信心的恢复。德思勤、深圳中原、世联等中介公司有关人士均表示，营业税减免新政在一定程度上动摇了购房者的观望态度，在当前经济危机形势下给消费者以心理上的安慰，成交量上升对买卖双方来说是双赢局面。

　　一家中介公司的负责人说，营业税减免相当于房价下调5个百分点，力度很大，极大地减轻了二手房购房者负担，激活了很多刚性需求。新政实施后二手房成交量大增60％左右，对房市有很大的支持作用。

　　某资深地产分析人士说，政策的松动明显提振了市场信心，观望中的刚性需求会随政策的引导陆续释放，而改善型购房需求和部分实力型的长线投资者更是会借机入市。这一部分购买能量在当前经济形势下能支撑多久，是二手房乃至楼市回暖的关键所在。他透露，现在观望的人少了，诚心买房的人多了，只要有价格合适的房子挂牌，马上就有客户看房甚至下单。

　　中原地产深圳研究中心总监张伟认为，营业税减免征政策对深圳二手房市场刺激很大，降低了交易成本，就像去年初某品牌房企在全国率先降价，对市场正面影响很大。

　　投资客：准备适时抄底

　　深圳楼市自2007年10月开始向下调整，一年多时间新房价格已经比高峰时下降了四成左右，均价约为11000元／平方米，二手房价格还要低得多。景田片区2004年入伙的一个楼盘，2007年高峰时一套40平方米的房子叫价80万元，现在中介说总价64万元还可以商量。

　　有业内人士说，最近有不少投资客多次来电询价，并表示如价位合适会入市抄底。这些投资客经验丰富，在上一拨楼市行情大涨的时候赚了不少，现在看到二手房价格有望接近底部，重新杀入机会很大。已有部分实力雄厚的长线投资者趁港客急于抛盘之际逢低入市。

　　张伟却认为投资客目前还不敢大动，因为判断不清现在是不是底部。他说，对投资客来说，没有足够的利润空间是不会入市的。

　　投资客黄先生的看法是：“目前政策对于成交的利好已经很大，房价还能跌多少呢”他认为，如果是购房自住，现在是非常好的时机，价格低、利息低，若是投资的话还要再等等，毕竟楼市还没有完全回暖，信心还有待增强。如果春节后国家还有新政策出台或者二手房成交量仍保持在现有水平，他就要出手了。

　　预计：今年总体比较乐观

　　对于今年的二手楼市，各大地产中介普遍持相对乐观态度，认为会比2008年好一些。深圳一、二手房市场在全国率先降价，经过一年多的调整以及一系列救市政策刺激作用以后有望缓慢回升，刚性需求会逐渐释放。

　　一家港资地产中介负责人表示，春节前一周成交可能会小幅下降，但春节过后成交又会较为活跃，成交量甚至可能比近日的300、400套更多。他预计今年一季度二手成交量会维持在高位，毕竟2007年、2008年没有购房的消费者还可以继续消化市场存量。他表示，虽然有政策利好，但2009年房地产销售仍有待宏观经济走向而定，经济环境的不确定将是影响2009年消费者购房的最大因素。为了刺激房地产消费，预计2009年政府将根据各地市场供需现状，进一步放宽第二套房贷限制。

　　张伟判断今年市场信心会有所恢复，不太有机会出现2008年前6个月成交萎缩的情况，会维持一定的高成交量，但房价上涨和阴跌的可能性不大，会保持相对平稳。他认为现在的市场很健康：成交量大，价格不涨，业主不敢提价。不过，二手房市场可能要受制于一手房，毕竟老百姓还是偏爱新房。因为今年新房供应量很大，一些去年建好但没有销售的楼盘会推向市场，放盘会更加踊跃，成交会很大，所以，今年政府有机会优先取消或下降豪宅契税，以促进二手房交易