崇安区——新兴商业值得关注

　　物业类型：崇安区住宅、写字楼、商铺品种多样，新盘以中高档产品为主，高层居多。

　　价格：崇安区今年以来的住宅成交均价为6348元/平方米，区域内除了常工城尚城均价过万，其余在售楼盘均价基本在5000-7000元/平方米。

　　销售：今年区域内的住宅销售成绩主要依靠金科观天下、东方上院、爱家金河湾等项目完成。在该区域内拥有三个在售项目的金科系列成交量一直保持平稳势头，也是支撑该区域成交量的主力项目。银仁御墅花园今年主要是销售一期的余房，目前也已基本售完，而今年新开盘的爱家金河湾自开盘以来，小批量、优惠措施的作用下，取得了一定的销售业绩。

　　供应：预计崇安区2009年供应量为21万平方米左右。处于该区域内的主要有红豆国际广场、常工城尚城、银仁御墅花园、金科观天下、金科东方王榭、哥伦布广场等，这些在售项目中不少楼盘在明年都将有新房源推出。此外，俱崇安、商公园等一些新项目也将在明年上市。

　　预测：崇安区作为中心城区，居住价值不言而喻。虽然部分楼盘并非在传统意义上的市中心范畴内，但城市规划建设的发展仍吸引了一些客户群。特别是在明年，像俱崇安、商公园等颇具特色的商业项目的面市将给这个区域带来更多的人气。同时，无锡苏宁广场、恒隆广场等一批解放环路内项目的明年动态值得关注。

　　锡山区——居住价值不断完善

　　物业类型：锡山区物业类型丰富，多层、小高层、高层为主，另有商铺、别墅，产品低中高档均有。

　　价格：锡山区楼盘的价格一直处于中档价位，东亭板块的楼盘价格较锡山北片板块、锡山东片板块价格高一些，目前在售项目的均价主要维持在4000-6000元/平方米，价格涨幅相对平稳。

　　销售：东亭板块是这个区域的绝对成交主力，其中中大诺卡小镇、春江花园、首创隽府三大项目凭借价格优势及产品特点赢得了较多的市场份额。从购买客群来分析，置业锡山区的居住者已不仅仅是当地居民，新区、崇安区等片区的购房者也有一定比例。

　　供应：锡山区在今年1-11月份累计供应量为66.31万平方米，主要来自首创隽府、中大诺卡小镇、春江花园三期、华夏青城、华夏名都等项目。明年，除了前述楼盘在售房源外，华夏春晓二期将开盘、中大诺卡小镇将推出3幢18F高层和1幢11F小高层，紫金新城也将开盘。预计明年锡山区供应量在60万平方米左右。

　　预测：随着交通路网的建设、配套环境的改善，大型居住社区的形成，锡山区居住价值逐渐被置业者认可。作为锡山区五大商业中心的丰汇欢乐广场将与明年五月开业，将再次提升区域内的配套档次。除此之外，明年，高铁建设、轨道交通也将活跃安镇地区的楼市发展。

　　惠山区——价格大战最有看头

　　物业类型：住宅、商业市场比较活跃，多层、高层、小高层、别墅均有销售。

　　价格：2字头、3字头、4字头是这个区域普通住宅的价格特征。从目前在售项目的价格来看，均价在2500-5800元/平方米不等。

　　销售：今年，惠山区作为楼盘优惠促销较为闹猛的区域之一，“一口价”、“特价房”等优惠活动推动了该区域在售项目的成交。惠山新城板块各项目在区域成交量上占据较大比重，从个盘销售来说，阳光100国际新城、理想城市、晴山蓝城、嘉洲花园、百大春城、洛城等项目都取得了不错的销售成绩。

　　供应：惠山区，特别是惠山新城，是这两年无锡楼市的热门区域，开发速度之快引得多方关注。明年，预计该区域供应量为95万平方米，主要集中在阳光100、绿地、复地、奥林匹克、理想城市等几个大项目，另外洛城橙郡、宝龙湖畔花城、美林湖等也将有不小的推量。

　　预测：快速内环通车，轨道一号线即将开工，为惠山区注入更大的活力，大大提升了该区域的交通配套，这也将促进惠山区的房地产发展。机遇伴随着挑战，明年随着更多项目的推出，各楼盘间的竞争将更加激烈。

　　滨湖区——房价存在下浮空间

　　物业类型：滨湖区以中高端住宅产品为主，别墅、高层、小高层、多层等产品类型丰富。

　　价格：滨湖区1-11月以来的住宅成交均价在7000元/平方米以上，目前的板块均价将会得到维持。

　　供应：1-11月滨湖区商品住宅累计供应量为148.19万平方米，预计2009年的供应量为190万平方米左右。该区域在售主力项目有魅力万科城、融创天鹅湖、太湖国际社区、蠡湖一号、万达广场、山语银城、瑜憬湾等，这些项目中不少楼盘明年都将有新房源推出。此外，阿维侬小镇、太湖锦园等项目将在明年上市。

　　预测：滨湖区作为无锡改善型需求的聚集区域，当前受到政策抑制比较显著，特别是一些中高端普通住宅的去化压力非常大。适逢元旦新年等节日，各开发商促销力度有可能加大。此外，过多的市场存量也会促使各开发商进一步调低价格来促进成交。国家对第二套房的限购政策近期有所松动，银行有望出台相关的实施细则，一旦能够落实，对于明年的滨湖区来说将成重大利好。

　　新区——形势严峻政策可期

　　物业类型：新区以中档住宅产品为主要市场供应，物业类型以高层为主。

　　价格：新区1-11月以来的住宅成交均价在4500-6000元/平方米之间徘徊，特别是进入8月以来，由于供应过剩，区域市场竞争激烈，价格成为促进销售的主要手段，造成均价下降。

　　供应：1-11月新区商品住宅累积供应量为89.84万平方米，预计2009年的供应量为82万平方米左右，区域内目前主要在售项目有长江国际花园二期、第一国际、中邦城市花园、瑞城国际社区、万科东郡等，明年将有铭城、香梅花园三期、瑞港商业广场、长江一号、君域豪庭等新项目推出。

　　预测：新区板块当前的存量房已经突破15000套，且仍在累积增加。针对这一严峻的市场销售压力，有消息称新区管委会将出台免税新政策：2008年11月1日后购新区商品房或者二手房，全额免征契税;全额暂停征收新区房产登记费、房产交易服务费。业内人士认为，此次契税的调整意在为普通购买力松绑，对于促进自住型需求的增长有很大的帮助。而实际对市场会有多大的影响，还有待2009年市场的检验。

　　南长区——房源稀缺走势平稳

　　物业类型：目前南长区以中高端产品为主，包括普通住宅、酒店式公寓、写字楼等。

　　价格：由于高价房偏多，今年以来，该区域成交均价一直维持7000元/平方米以上，基本占据无锡各城区最高位。一些中端楼盘，如阳光城市花园、清扬康臣、清扬御庭一直是该区域市场成交的热点，相对较低的售价以及周边较为完善的区域配套设施是吸引购房者最主要的因素。

　　供应：目前在售普通公寓住宅不算多，包括阳光城市花园、常发清扬御庭、清扬康臣等，高档公寓有朗诗未来之家、世贸国际公寓、茂业豪园;此外就是别墅项目古韵坊、锦院。

　　预计南长区2009年的总供应量为27万平方米左右。除在售项目在明年有新房源推出外，位于太湖广场附近的九龙仓时代上城、时代国际、恒威中央领域、西水东中央生活区等项目也将于明年重磅上市。

　　预测：作为无锡传统的居住区域，南长区成熟的生活氛围、完备的交通、教育、医疗、购物等配套环境一直为众多知名开发商所看好，纷纷进驻开发。特别是九龙仓置业，一举拿下了该区域内包括太湖广场附近、古运河附近、塘南招商城对面等五幅地块，业内人士预测，未来，这总计200多万平方米的开发量无疑将对区域成交产生一定的垄断性。

　　北塘区——新城板块后来居上

　　物业类型：目前北塘区以中档住宅产品为主，高层产品居多。

　　价格：今年下半年开始，北塘区均价呈现持续下降的态势，区域中原先的主力楼盘也开始调低价格，盛世新城、富城湾、泰隆名居等项目的低价入市与火热成交将区域均价拉低，以致11月份的成交均价仅5032元/平方米，为今年以来的最低点。

　　供应：目前在售的住宅项目有凤凰城、西城纪、海尚映象、蓉湖山水、隆泉苑二期、盛世新城、泰隆名居及富城湾等，金太湖国际城的商铺销售也是如火如荼。

　　预计北塘区2009年的总供应量为25万平方米左右。在售项目中有不少都将在明年推出新房源。此外金太湖国际城的住宅、民主街地块项目、兴源家园、润泽蒙特利湾等将在明年上市。

　　预测：今年十月底，盛世新城的开盘热销使得锡城市民的目光再度汇聚到了北塘。根据相关规划，2009年，北塘区的发展重点将从江尖公园板块、盛岸-山北板块逐渐转移到北塘新城板块。未来，随着金太湖国际城、民主街地块等综合型项目、盛世新城、泰隆名居、富城湾等住宅项目的相继落成，这里将成为北塘行政、文化、现代商贸、文化、旅游、居住新中心，也即无锡北部的商业次中心。